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新城·香溢华庭看房日记:工业北路的刚需楼盘低价盘优势正在消失

发布时间:2019-09-09 浏览次数:

  作为济南楼市的热点区域,新东站片区楼盘因为性价比较高,一直较受购房者关注。

  最近,有多位网友咨询片区内新城·香溢华庭、天鸿·公园大道、翡丽公馆等楼盘是否值得入手,即日起,小编将前往片区内一一进行探盘。本周,我们要探访的楼盘是新城·香溢华庭。

  随着工业北路高架桥通车以及济南东站开通,香溢华庭所在的新东站区域交通得到了很大的提升。今年国庆节,济南轨道交通3号线即将开通,济南轨道交通3号线一期工程南端起于龙洞庄,主要经龙鼎大道、奥体西路、工业北路、济南东客站南北向主轴,止于滩头站,线号线的开通为该区域再添交通利好。在实地探盘中,片区优势也是置业顾问重点推荐的项目优势之一。

  然而,新城·香溢华庭项目位于工业北路与开源路交界处北行1000米,记者实地体验发现,新城·香溢华庭虽然位于新东站片区,但离工业北路尚有1公里的距离,公交出行需要步行的距离较远,记者从售楼处步行至工业北路最近的公交站牌用了足足15分钟。此外,项目离地铁R3站距离也较远。单纯从交通考虑,如果后期其他配套公共交通设施建设跟不上的话,香溢华庭项目依靠地铁出行的居民将会面临“最后一公里”的窘境,与片区内的天鸿公园大道、翡丽公馆等项目的交通便利性相比,新城·香溢华庭的体验分数要减分不少。

  目前,新城·香溢华庭高层住宅的均价在12800元/平米左右,而天鸿公园大道的价格在13500元/平米左右。香溢华庭在产品价格上依然占据优势,不过,天鸿公园大道在社区成熟度,公园、学校、交通配套等方面都要更胜一筹,成为近距离楼盘的强大竞争对手。祥泰城的目前在售均价12900元/平米,位置也明显比新城香溢华庭要好的多。据传,附近即将开盘的锦悦府项目首开价格也在13000元/平米左右,如果消息属实,香溢华庭的低价盘垄断时代恐将就此结束。

  项目至工业北路有宝世达、凯莱电器、泰圣源仓储市场等企业和钢铁市场,预计短期不会搬走。

  作为典型的刚需楼盘,新城·香溢华庭目前在售的产品以101-126平米的高层刚需住宅为主,产品形态较为单一。

  纵观新东站片区10多个同时在售的楼盘,新城·香溢华庭的产品及吸引力并不突出。碧桂园·CLD凤凰首府、济南魅力之城、天鸿·公园大道、翡丽公馆、万科正荣·天宸等项目要么产品更为多样化、要么品牌美誉度较高,成为片区内的置业首选。在众多竞争对手的夹击之下,新城香溢华庭要想突围,也只能打“价格牌”了。记者在探盘时了解到,凭借较低的价格优势,目前项目在售的15#、16#楼高层毛坯小三室户型房源较受刚需购房者欢迎,其中15#楼102平米户型基本售完,目前仅剩顶楼房源,126平米的户型尚有产品在售。16#楼刚刚于6月27日进行加推,产品以101平米、103平米、119平米紧凑三室户型为主。请问谁有diy手工发饰书籍芜湖市周边的城市有哪些旅游景点?

  值得注意的是,项目由于建筑密度较大,前期项目在销售过程中的居住公寓较多,购房时仍需要了解仔细,如果线层的高度还是居住公寓”,那么小区居住的舒适度可想而知。不过,因为刚开盘的16#楼和尚未开盘的14#楼南侧紧邻陈家路,居住公寓数量会较少。

  此外,香溢华庭为小街区设计,4栋楼为一个组团,每栋楼都临街,加上沿街底商,可能会有居住环境的嘈杂问题。之前在香溢紫郡交房时,曾出现过因为小街区规划而进行业主维权的问题。小编在香溢紫郡周边探盘时发现,组团街区的道路设计较紧凑,给人的通行感受过于狭窄。

  与此同时,在论坛以及百度贴吧上,有关该楼盘下是否有泉群的讨论也时有发生,如果属实,可能会对建筑造成较大隐患,不过是否属实,恐怕只有当事人知道了。

  作为入驻济南后的首个楼盘,新城香溢紫郡已经交房入住。不过,随着陆续入住,业主对开发商似乎并不满意。

  今年6月1日,新城·香溢紫郡业主苗先生向大众网投诉,交房两年不到,16号楼电梯故障频发,“现在基本每天都会出现两次故障,业主们频道被困电梯,这是在拿生命开玩笑!”

  早在2017年12月份,新城·香溢紫郡大规模交房时,曾经多次爆发维权,主要原因有“建筑质量多处出现严重问题,车库顶板漏水,单元门规划不合理等等”。

  据媒体报道,香溢紫郡业主在交房之际前去售楼处维权时,开发商派出销售经理、工程经理等人搪塞敷衍业主,始终不正面回应。不仅如此,还叫来安保公司的“特勤”以及“黑社会大哥”护送其负责人离开现场。

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